Was ist ImmoWriter?
ImmoWriter ist ein KI-gestütztes Exposé-Tool, das speziell für Immobilienmakler im deutschsprachigen Raum entwickelt wurde. Das Tool generiert aus wenigen Objekt-Eckdaten vollständige Immobilienbeschreibungen, Lagetexte und Marketing-Inhalte. Dazu kommt ein virtuelles Interior-Staging-Modul, mit dem leere Räume digital möbliert werden können.
Das Unternehmen hinter ImmoWriter ist die Relativity GmbH mit Sitz in Berlin (HRB 215011 B, AG Berlin Charlottenburg). Die Gründer Phillip Schnell und Noel Lorenz haben das Tool 2022 auf den Markt gebracht. Technisch basiert ImmoWriter auf der Infrastruktur von Mindverse, einem deutschen KI-Ökosystem für Content-Erstellung.
Der entscheidende Unterschied zu allgemeinen KI-Textgeneratoren wie ChatGPT oder neuroflash: ImmoWriter ist auf Immobilientexte trainiert und direkt in den onOffice Marketplace integriert. Das bedeutet, dass Objektdaten nicht manuell kopiert werden müssen, sondern per Klick aus dem CRM übernommen werden.
Für wen ist ImmoWriter geeignet?
ImmoWriter richtet sich an Immobilienmakler und Maklerbüros, die regelmäßig Exposétexte erstellen und diesen Prozess beschleunigen wollen.
Besonders sinnvoll ist das Tool, wenn:
- wöchentlich mehrere neue Objekte in Vermarktung gehen und Exposétexte Zeitfresser sind
- die Textqualität über verschiedene Mitarbeiter hinweg konsistent bleiben soll
- leere Räume vor dem Fototermin nicht physisch gestaged werden können
- eine nahtlose Anbindung an onOffice enterprise gewünscht ist
- Marketing-Texte für Social Media, Newsletter oder Anzeigen aus Objektdaten generiert werden sollen
Wer primär ein CRM für die tägliche Objektverwaltung sucht, ist bei onOffice enterprise besser aufgehoben. Wer Eigentümer-Akquise automatisieren will, braucht onpreo. ImmoWriter setzt genau dort an, wo ein Objekt bereits im Bestand ist und vermarktet werden muss: bei der Content-Erstellung.
KI-Funktionen im Detail
KI-Exposétexte
Das Kernfeature von ImmoWriter: Aus Eckdaten wie Objekttyp, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr, Ausstattung und Lage generiert die KI pro Anfrage sechs Textvorschläge. Drei davon sind Objektbeschreibungen, drei sind Lagebeschreibungen. Die Texte lassen sich direkt im Editor überarbeiten und per Klick in onOffice übernehmen.
Die Textqualität hebt sich von generischen KI-Outputs ab, weil das Modell gezielt auf Immobiliensprache trainiert wurde. Makler-Fachbegriffe, regionale Formulierungen und der typische Exposé-Stil werden berücksichtigt. Im Enterprise-Plan kann das Modell sogar mit den eigenen bisherigen Exposés trainiert werden, um den individuellen Firmenstil zu übernehmen.
Virtuelles Interior-Staging
Neben der Textgenerierung bietet ImmoWriter ein KI-basiertes Interior-Staging-Modul. Leere Räume können digital mit Möbeln ausgestattet werden, um Objektfotos aufzuwerten. Das ist besonders relevant für leerstehende Wohnungen und Neubauten, bei denen Interessenten sich die Raumwirkung sonst schwer vorstellen können.
Im Basic-Plan sind 10 KI-generierte Interior-Bilder pro Monat enthalten, im Premium-Plan ist die Nutzung unlimitiert. Die Qualität liegt im soliden Bereich: nicht ganz auf dem Niveau spezialisierter Staging-Tools wie Pedra, aber für Exposé-Zwecke mehr als ausreichend.
KI-Chat für Marketing
Ein drittes Feature ist der integrierte KI-Chat: Makler können im Freitextfeld Aufgaben formulieren wie "Schreibe mir einen Instagram-Post für diese Dachgeschosswohnung in München-Schwabing" oder "Erstelle eine kurze Anzeigenbeschreibung für Immoscout". Der Chat greift dabei auf die bereits eingegebenen Objektdaten zu und generiert passende Marketing-Texte.
Das ist kein revolutionäres Feature, es ist im Grunde ein kontextbezogener ChatGPT, der die Immobiliendaten schon kennt. Aber es spart den Copy-Paste-Schritt und hält alle generierten Inhalte an einem Ort.
onOffice Marketplace Integration
Der größte praktische Vorteil von ImmoWriter gegenüber generischen KI-Tools: Die native Integration in den onOffice Marketplace. Makler klicken in onOffice auf das Marketplace-Icon neben dem Objekt, wählen ImmoWriter aus, und sämtliche relevanten Objektdaten (Typ, Fläche, Zimmer, Ausstattungsmerkmale, Adresse) werden automatisch an ImmoWriter übertragen.
Nach der Textgenerierung kann der gewählte Exposétext per Klick zurück in die onOffice-Freitextfelder geschrieben werden. Kein manuelles Kopieren, kein Tab-Wechsel, keine Doppelpflege.
Neben onOffice bestehen auch Partnerschaften mit Propup (Österreich), Wavelr und Immobilienprofi.
Preise
ImmoWriter wird als monatliches Flat-Rate-Modell angeboten, ohne nutzerbezogene Lizenzierung. Das macht die Kalkulation einfacher als bei onOffice oder onpreo, wo pro User abgerechnet wird.
| Plan | Preis | Exposétexte | Interior-Staging | Highlights |
|---|---|---|---|---|
| Basic | 39 €/Monat | Unlimitiert | 10 Bilder/Monat | KI-Exposétexte, Lagebeschreibungen, onOffice-Integration |
| Premium | 69 €/Monat | Unlimitiert | Unlimitiert | + Marketing-Chat, alle Features freigeschaltet |
| Enterprise | Auf Anfrage | Unlimitiert | Unlimitiert | + KI-Training mit eigenen Exposés, individuelles Onboarding |
Alle Preise verstehen sich inklusive MwSt. Für Gewerbetreibende mit Vorsteuerabzug liegt der Netto-Einstiegspreis damit bei ca. 32,77 €/Monat (Basic) bzw. 57,98 €/Monat (Premium). Im Gegensatz dazu weisen onOffice und onpreo ihre Preise netto zzgl. MwSt. aus.
Ein wichtiger Vergleichspunkt: onOffice enterprise bietet mit dem AI-Writer bereits einen KI-Textgenerator im eigenen System, der in den Paketen "all-in" (99 €/User/Mo) und "expert" integriert ist. ImmoWriter bietet mehr Funktionsumfang (sechs statt ein Textvorschlag, Interior-Staging, Marketing-Chat) und die Möglichkeit, das KI-Modell individuell zu trainieren. Wer nur gelegentlich einen Exposétext braucht, kommt mit dem onOffice AI-Writer aus. Wer Text-Erstellung als zentralen Workflow sieht, profitiert von ImmoWriter.
Die 3 kostenlosen Exposés zum Einstieg sind ein fairer Test: Makler können die Textqualität mit echten Objekten prüfen, ohne sich zu binden.
Datenschutz und Sicherheit
ImmoWriter wird von der Relativity GmbH in Berlin betrieben und nutzt die Infrastruktur von Mindverse, einem deutschen KI-Ökosystem. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Servern in Deutschland, was für DSGVO-Konformität spricht.
Ein expliziter AVV-Download wurde auf der Website nicht gefunden. Laut Mindverse-Dokumentation werden keine Nutzerdaten für das Training externer KI-Modelle verwendet. Für Maklerbüros, die einen schriftlichen AVV benötigen, empfehlen wir, diesen direkt bei ImmoWriter anzufordern.
Die Rechtsform als GmbH mit Eintrag im Handelsregister Berlin (HRB 215011 B) bietet eine solide rechtliche Grundlage. ImmoWriter ist Partner im onOffice Marketplace, was einen gewissen Qualitätscheck durch onOffice impliziert.
Im Vergleich: onOffice (eigene Server DE, AVV verfügbar, 9.5/10) und onpreo (heyData-Siegel, nDSG-Zertifizierung, 9.2/10) schneiden im DSGVO-Bereich etwas stärker ab. ImmoWriter ist solide, aber nicht so transparent dokumentiert.
Fazit
ImmoWriter ist die richtige Wahl für Immobilienmakler, die ihre Exposé-Erstellung beschleunigen und professionalisieren wollen, ohne ein neues CRM oder Akquise-System einzuführen. Die Kombination aus KI-Texten, Interior-Staging und onOffice-Integration deckt einen täglichen Workflow ab, den weder onOffice enterprise noch onpreo in dieser Tiefe bedienen.
Das Tool füllt eine klare Lücke im Makler-Workflow: onpreo bringt die Leads, onOffice verwaltet die Objekte, und ImmoWriter erstellt die Vermarktungstexte. In dieser Dreierkombination ergibt sich ein durchgängig KI-gestützter Prozess von der Akquise bis zur Vermarktung.
Die Schwächen liegen in der noch geringen Marktpräsenz: Keine Bewertungen auf Drittplattformen, kein öffentliches Affiliate-Programm, und die FAQ zeigt teilweise veraltete Informationen. Das ist typisch für ein junges Tool, das seit 2022 am Markt ist, aber es bedeutet auch, dass Makler beim Testen etwas Pioniergeist mitbringen sollten.
Unsere Empfehlung: Nutze die 3 kostenlosen Exposés, um die Textqualität mit einem echten Objekt zu prüfen. Wenn die generierten Texte deinem Stil entsprechen oder sich mit wenigen Anpassungen verwenden lassen, rechnet sich der Basic-Plan ab 39 €/Monat schnell, denn ein professionelles Exposé beim Texter kostet ein Vielfaches.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf eigener Recherche (Stand: März 2026). Preise, Funktionen und Datenschutzbedingungen können sich jederzeit ändern. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieser Artikel stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Siehst du einen Fehler? Schreib uns.